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                索引号 000014348/2018-03993 主题分类 城乡建设、环境保护
                发文机构市腾讯时时彩官网发文字号政府令第286号
                发布日期2018年05月12日有效性有效
                成文日期2018年05月12日

                市人♀民政府关于修改《武汉市住⊙宅专项维修资金管理办法》的决定

                • 2018年05月12日
                • 来源:市腾讯时时彩官网
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                  《市人╳民政府关于修改〈武汉市住宅专项维修资天津福彩时时彩金管◆理办法〉的决定》已经2018年5月2日市时时彩最快开奖腾讯时时彩官网第56次常务会议审议通过,现予公布,自2018年7月1日起施行。

                 

                  市长 万勇
                  2018年5月12日

                市人△民政府关于修改《武汉市住宅专项维修资金管理∏办法》的决定
                 
                  市腾讯时时彩官网决定对《武汉市※住宅专项维修资』金管理办法》作如重装时时彩宝典下修改极速时时彩网:
                  一、将第一条彩八时时彩的“《物」业管理条例》(国务院第504号令)、”修改为“《物业管理条时时彩平台官方例》”,并在其后增加“《湖北省物业服务和管理条例》”。
                  二、将第五条第三款修改为“财政、审计、国土规划、质监、公安消防等部门按照各自职责,做好住宅专项维修资金管▽理的相关工作。”
                  增加一款,作为◤第四款,即“各区腾讯时时彩官网(含武汉东湖新技术开发区管委会、武汉ぷ经济技术开发区管委会、市东湖生态旅游风景区⌒管委会,下同)负责本辖区内住宅专手机时时彩计划项维修资金管理的综合协调△工作;街道办事时时彩官网处、乡镇人民十大正规时时彩政府负责本辖区内住宅专项维修资金管理的相关工作。”
                  三、增加一条,作为第时时彩票官网九条,即“开发建设单博众时时彩官网位、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
                  从公有住房售房款中提取的住御彩轩时时彩宅专项维修资金属于公有住房售△房单位所有。”
                  四、将原第九条修改时时彩平投计划为“第十条市房屋行政主管部门█应当会同有关部门,按照公开、公平、公@正的原则,根据商业银行的服务质量等因素,依法择优确定本√市住宅专项维修资金专户管理银行(以下简称专【户管理银行),并向社会公时时彩全天在线布。
                  专∮户管理银行负责办理住宅专项维修资金账河内时时彩官网户设立、交存、使用、结息、划转、结算、核算、对账、查询时时彩过滤工具等事项。市房屋行政主管部㊣ 门应当与专户管理银行时时彩彩票软件签订专户管理协议,就专↑户管理银行提供的上述服务事项及住宅专项维修资金使∑用所涉及的第三方监督服务的内容□进行约定。”
                  五、将原第十条改为第十一条,第二款和第手机购买时时彩三款中的“初始登记”修改为“不动产首次登记”。
                  六、将原第十二条改为第十三条,第二款中的“房屋行政主管部门”修改为“不动产○登记机构”,“房屋权腾讯时时彩平台属登记”修改为“不动产登记”。
                  七、将原第十三条改为第十四条,第二款修改为“开立商品住宅★专项维修资金专户,业主交存的住宅专项维修资金应当以物业管理区↓域为单位设账,按房屋户门◥号设分户账,未划定物业红中时时彩计划管理区域的,以幢为□ 单位设账,按房屋户门快乐时时彩网站号设分户账;开发建设单位交存的住宅专天津时时彩玩法项维修资金应当以物业管理区域为单︼位设账,按幢设分▓账,未划北京时时彩计划定物业管理区域的,以∴幢为单位设账。”
                  八、将原第十七条修改为“第十八条划转住宅专项维修资金时,业主委员会应当与开户银】行、所ξ在地的街道办时时彩网页版事处、乡镇人民政☆府签订发生本办法规定∏的紧急情∮况时,同意〖所数字时时彩在地的街道办事处、乡镇腾讯时时彩官网组北京时时彩平台织代修并从维修工程涉及的住宅专项维修资官方时时彩下载金中支付相应费用的授权协议书。”
                  九、将原第二十四条修改为“第二十五条住宅专项维修♂资金划转业主大会管√理前,需要使时时彩官方网站用住宅专项维修资金的,按照手机时时彩软件下列程序办理:
                  (一)物业服务企业根据维≡修和更新、改造项目提出使用〇方案。没有物业服务企业的,成立业主大会的由◥业主委员会提出使用方案,未成立业主大会的由社区居民◣委员会组织相关业主提出使用方案;使用方案应当包括申请使用住宅专※项维修资●金的原因,维修和♂更新、改造部位、费用及组织方式等内容;
                  (二)业主委员会或者社区☆居民委员会应当☉组织业主对使用方案进行表决,并经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占该◢范围内建筑物总面积三分之二以上的业主且占总时时彩网址登录人数三分之下载时时彩宝典二以上的业主同意。表决前应当将使用方案≡向住宅专项维修资金列支范围内︻的业主公示,公示时间不正规时时彩网站少于7日;
                  (三)使用方案通过╲后,业主委员会或者社时时彩计划数据区居民委员会持▅▅住宅时时彩做软件专项维修资金使用备案表、相关业主表决结果及其汪汪时时彩证明、使用→方案及预算、施工合同等材料,向区房屋行政主管部↘门提出备案申请;
                  (四)材料齐◥全的,区房屋行政主管部门自Ψ受理之日起3个工作日进行备案,并向专户管理银行发出划■转住宅专项维修资金通知,划转金额不超▂过预算资金50%;
                  (五)业主委时时彩软件平台员会或者社区居民委员会按照使用方案组织实施维修和ㄨ更新、改造工程;
                  (六)工程验收合∴格后,业主委员会或者社区居民委时时彩稳定平台员会持下列材料向区∞房屋行政主管部门办理拨付维修和老时时彩预测更新、改造←费用余额的手续:
                  1.维修捷豹时时彩计划和更新、改造聚宝盆时时彩网工程验收单;
                  2.维快乐时时彩精准修和更新、改造工程决→算单;
                  3.维修和更新、改造工程的发票;
                  4.其他相①关材料。
                  (七)材】料齐全的,区房屋行政主管部门应当在3个工作日←内,向专户管理银行发出划转▂维修和更新、改造费用▓余额的通知。”
                  十、增加一条,作为第二十→七条,即“鼓励业主大会在管理规约和业澳洲时时彩主大会议事规则中凤凰时时彩奖金就住宅专项维修资金使◇用等问题约定以下表决方式:
                  (一)委托表决:业主将快乐时时彩平台一定时期、一定额度内住宅专项维修资金使用事项的表决♂权,以书面形式委托给业主委员会博众时时彩或者业主代时时彩计算软件表行使;
                  (二)集合表决:业主大会对特定范围内的◢住宅专项维修资金的使▓用事项,采取一次性集合表决通过后,授权业主委员会或者物业服务企业分批使用;
                  (三)默认表决:业主大会约定】将未参与投票的业主视为同意住「宅专项维修资金使用事项,相应投票权数计入已投的赞成票;
                  (四)异议表决:在住宅专项维修资金使用★事项中,持反对意见♂的业主专有部分占建筑物总面积三分①之一以下且占总人数三分之一以下的,视时时彩平台搭建为表决通过。”
                  十一、将原第二十六条修改为“第二十八条住※宅专项维修资金使用实时时彩分析大师行工程造价审核、工程监理等第三方监督服务制Ψ度,具体办法由市房屋行政主管部时时彩平台娱乐门另行制定。”
                  十二、将原第▼二十八条修改为“第三十条发生危及时时彩遗漏统计房屋使用安全和人身财产安全,严重影响业主正ξ常生活的紧急情况,需要立即对住宅ζ 共用部位、共用设施设『备进行维修和更新、改造的,业主委员会或者社区居民委员会※应当将使用方案向住宅专项维修资金◣列支范围腾讯助赢时时彩内的业主公示,公示吉林福彩时时彩时间不少于7日;业♀主无异议的,业主委员会或者时时彩网页计划社区居民委员会持住宅专项维修Ψ 资金使用申请材料,向区房屋行政主管部门提出备案申请,并按时时彩大网站照下列规定使用住宅专项维修时时彩票查询资金:
                  (一)住宅专项维修资金划■转业主大会管理天津时时彩前,由业主委员会或者时时彩掌赢专家社区居民委员会按照本办法第腾讯购买时时彩二十五条第(四)项至第(七)项时时彩平台登录的规定办理;
                  (二)住宅专项维修资金划转业◤主大会管理后,由业主委员会按照本办法时时彩票开奖第二十六条第(四)项至第(五)项的规定办理。
                  前款所称紧急情况包括:
                  (一)屋面、外墙㊣严重渗漏;
                  (二)电梯故障;
                  (三)楼体外立∮面有脱落危险;
                  (四)消防设施设备◥故障;
                  (五)二次供水设ζ 施设备故障,但依法或者依合同约定应当由ζ供水企业承担的除▂外;
                  (六)共用排水设施设备因坍〗塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍;
                  (七)供时时彩跟投软件配电系统设施设备故障;
                  (八)危及房屋使用安全和人身财产安全,严重影响业主正常生活下载时时彩票的其他紧急情况。
                  发生特别澳洲时时彩技巧紧急情况,不及时⊙排除险情,将严重危及房屋使用「安全和人身财产安全的,区房屋行政主管部门可以先行受理时时彩最快开奖,并在当日会同业主委员会时时彩投资策略或者社区居民委员会组织相关单位进行】现场◣勘查;情况属实的,在1个『工作日内按照不超过工程概算50%的小鹿网络时时彩比例预拨工程款;工程竣极速时时彩网工后,业主委员会或者社区居民委员会组织工程々验收、做◢好工程造价决算,向列支范围内全体业主公︾示7日后,在3个工作日内时时彩软件技术进行备案并据∮实拨付剩余工程款。”
                  十三、将原第二十九⌒条修改为“第可靠时时彩软件三十一条住宅专项ω 维修资金划转业主大时时彩官方平台会管理前,发生紧急◣情况且危及公共安全∞,物业服务企业或者业主时时彩五星缩水委员会未按照时时彩时时中规定对住宅共用部位、共用设施设备天津时时彩平台下载时时彩宝典下载时时彩宝典进行维修和更新、改造的,所在快乐牛牛时时彩地的街道办事处、乡镇腾讯时时彩官网可以按照下列程序组织代修,维修费用从住宅专项维修资金中↘列支:
                  (一)组织相关专业①部门进行鉴定并出具鉴定报告;
                  (二)由社区居民委员会就工程中国时时彩票事项出具相关证明;
                  (三)由具有相应资质的施工单位制╳作工程预算并经工程造价咨询机构审定;
                  (四)组织施工单位进行抢修▲;
                  (五)会同相关业主对维修工程进行验收后,将▓工程费用在该物业区域内公示7日;
                  (六)专户管理』银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单↑位。
                  住宅专项维修资时时彩做软件金划转业主大会管理后汪汪时时彩苹果,发分分时时彩生紧急情况且危及公共安全,物业时时彩官方开奖服务企业或者业主委员会未按照规定对住宅共用部位、共用设施设备进行维修时时彩免费计划和更新、改造的,所在地的街道天津彩票时时彩办事处、乡镇人民永盛时时彩网址政府可以根据应急维修授权协议书按照前款规定的程序组ζ织♀代修,维修和更新、改造费用从住宅专∩项维修资金中列支。”
                  十四、将原第三十三条修改为“第三凤凰国际时时彩十五条房屋所有权转让时,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时转移;未按规定交存时时彩官网开奖住宅专项维修资金的,应当□按照规定补交。”
                  十五、将原第三十四时时彩客户端条∴修改为“第三十〖六条房屋灭失的,在办理注销登记时按照下列规定返还住宅专项维修资金:
                  (一)属于业主▽所有的住宅专项维修资金返还业主;
                  (二)属于公有住房售房单位所有的住宅专项维修资金返还公有住房售∞房单位;公有住房╲售房单位不存在的,按照其财务隶时时彩官方网站属关系,收缴同级国库。”
                  十六、将第时时彩宝典下载三十七条改为第三十@ 九条,删去第一款第(三)项内容。
                  此外,对条款顺序和个别文字表述作相应调整和修改时时彩开彩结果。《武汉市住宅专项维々修资金管理办法》根据本时时彩投资决定修改后,重新★予以公布。
                 
                武汉市住宅专项维修时时彩平台注册资金管理办法
                  (2011年3月25日市腾讯时时彩官网令第216号公布,根据2018年5月12日《市人民政▲府关于修改〈武汉市住宅专项维修资金时时彩正规官网管理办法〉的决定》修订)  
                第一章  总则
                  第一条  为了加强本市住宅专项维修资金管理,保障□ 住宅共用部位、共用设施设备正常使时时彩下载官方用,维护住宅专浙江快乐时时彩项维修资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《湖北省物业服务和管理条例》《武汉市物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部第165号令)等法律、法规、规章的规定北京时时彩平台,结合本市实际,制◣定本办法。
                  第二条  本办法适用于本市行政区域内商品住宅(含经济适用住房、廉租住房等保障性住房)、售后公有住房住宅专项维修▲资金的交存、使用、管理和监督。
                  本办法所称住宅专项维修→资金,是指专〓项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
                  第三条  本办法所称住宅共用部博众时时彩平台位,是指根据法▆律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业↙主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅时时彩票软件业主共有时时彩快乐十分的部位。
                  本办法所称住宅共用设施设备,是指根据分分时时彩官网法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附快乐时时彩首页属设施设备。
                  第四条  住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
                  第五条  市房屋行政主管部门负责全市住宅专项维修资金的指导和监督工作,日常管理工作由市住宅专项维修资金管理机△构承担。
                  区房屋行政主管部门负责本辖区内住宅⌒专项维修资金的交存、使用的管理工时时彩助手老版作。
                  财政、审计、国土规划、质监、公安消防等部门按照各自职责,做好住宅专项维修资金管理〖的相关工作。
                  各区腾讯时时彩官网(含武汉东湖新技术开发区管委会、武汉经济技术开发区管委会、市东湖」生态旅游风景区管委会,下同)负责本辖区内住宅专项维修资金管理的综合ξ 协调工作;街道办事处、乡镇腾讯时时彩官网负责本辖区内住宅专项维修资金管理的相关工作。
                 
                第二章  交存
                  第六条  下列物业的开发建设单位和业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:
                  (一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用『部位、共用设施设↓备的除外;
                  (二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
                  前款所列物业属于售后公有住房的,售房单位也应当№按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
                  第七条  商品住宅(含住宅小区内的非住宅或者㊣ 结构与之相连的非住烈火时时彩计划宅,下同)的首期住宅专项维修资金【按照下列规定交存:
                  (一)开发建设单位按照物业总规模建安造价的1.5%(配置有电梯的按照2.5%)交存;
                  (二)购房人按照所拥有物业的建筑面积交存,每平方米菲博时时彩官网建筑面积交存金额为每平方米建安造价的5%。
                  市房⌒ 屋行政主管部门应当根据市建设行政主管部门●公布的建安造价确定、公布〖首期住宅专项维修资金的具体交存标准,并适时调整。
                  第八条  售后公有住房的㊣首期住宅专项维修资金【按照下列规定交存:
                  (一)购房人按照所拥有物业的建筑面积交存,每平方米建筑面积交存金★额为本市房改▓成本价的2%;
                  (二)售房单位按照多层极速时时彩官方住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房时时彩推荐款中一次性提取住宅专项维修资金。
                  第九条  开发建设单位、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
                  从公有住房售房款凤凰时时彩官网中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房时时彩预测软件单位所有。
                  第十条  市房屋时时彩最快开奖行政主管部门应当会同有关部门,按照公开、公平、公正的原则,根据商业银行的服务质量等因素,依法择优确定本市住宅专项维修资金专户管理银行(以♀下简称专户管理银行),并向社会公布。
                  专户管理银行负责办理住宅专项维修资金账户设立、交存、使用、结息、划转、结算、核算、对账、查询等事项。市房屋行政主管部门应当与专户管理银行签订专户管理北京时时彩软件协议,就专户◆管理银行提供的上述服务事项及住宅专项维修时时彩投资策略资金使用所涉及的第三方监督服〓务的内容进行约定。
                  第十一条  商品住宅的购房人应当在办腾讯助赢时时彩理房屋交付使用手续前交时时彩分析存首期住宅专项维修资金,交存的时间和方式由购房人与开发建设单位在商品房销售合同中时时彩网易开奖约定。
                  开发建设单位应当在办理项目不动产首次登记前按照物业总规模交存住宅专项维修资金。
                  不动产首次登记时尚未售出的房屋,开发建设单位还应当作ㄨ为业主交存首期住宅专项维修资金;房屋售出后,购房人应当向开发建设单位交纳该住宅专项维修资金。
                  第十二条  售后公有住房的购房人应卐当在办理房改手续时交存首期住宅专项维修资金或者委托售房单∮位交存。
                  公有住房的售房单位应当自收到售房5分时时彩技巧款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
                  第十三条  购房人未按照本办法规定『交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位◣不得将房屋交付给购房人。
                  开发建设单位、购房人未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,不动产登记机︻构不得办理不动产登记。
                  第十四条  业主大会成立前或者业主大会虽已成立但未要求划转住宅∩专项维修资金的,住宅专项维修资金由市住宅专项维修资金管理机构在专户管理银行开立银行专◥户进行代管,实行专款专精准时时彩计划用。
                  开立商品住宅专项维修资金专户,业主交存的住宅专项维修资金应当以物业万豪时时彩平台管理区域为单位设账,按房屋户门号设分购买时时彩平台户账,未划定时时彩彩票专家物业管理区域的,以幢为单可靠时时彩软件位设账,按房时时彩分析屋户门号设分户账;开发建设单位交存的住宅专项维修资金应汪汪时时彩下载当以物业管理区腾讯助赢时时彩域为单位设账,按幢设分账,未划定物业管理区域的,以幢官方时时彩为单位设账。
                  开立售后公有住时时彩网投平台房住宅专项维修资金专户,应当按照ぷ售房单位设账,按幢设分账;其中业主交存的住宅专项维修资金,按房屋户门时时彩技巧稳赢号设分户账。
                  第十五条  专户管理银行、代收住宅专项☆维修资金的公有住房的售房单位应当使用由财政部门统一印制的住宅专项维修▓资金专用票据。
                  第十六条  业主大╳会成立后,要求划转住宅专项维修时时彩网址资金的,应当经专有部分占建筑物总面积三分时时彩投资技巧之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意,并同时对以下事项进行表决:
                  (一)专时时彩平台官网户管理银行的选定;
                  (二)住宅专项维修资金使用和账目管理√办法;
                  (三)确定业主委员会88时时彩网主任为住宅专项维修资金管理责任人的决议;
                  (四)应急维修授权协议书;
                  (五)市房屋行政主管部门认为需要由业主大会确定的与住宅专项维修资金有关的其他事项①。
                  业主大会通过关于上述事项的决议后,业主委员会应当到选定的专户管理∩银时时彩助手计划行开立业主大会住宅专项维修资金专户。
                  第十七条  业主委员会应澳洲时时彩当在业主大会通过划转决议之日起10个工作日内,到ㄨ区房屋行政主管部门申请办理住宅专项维修资金划转手续,并提交业主大会关于本※办法第十六条所菲博时时彩论坛列事项的决议及专户管理银行开户证明。
                  申请材料齐全搭建时时彩平台的♀,区房屋行政主管部门应当自受理之日起10个工旧版时时彩宝典作日内报告市住宅专项维修资金管理机构;市住宅专项维修资金管理机构应≡当自收到报告之分分时时彩计划日起10个工作日内通知专户管理银行将该物业管理区域内的住宅@ 专项维修资金账面余额▅划转至业主大会住宅专项维修资金专户,并将有关账目移交业主委员会。
                  第十八条  划转住宅专项维修资金时,业主委员会应当与开户银行、所在地的街道办事处、乡镇腾讯时时彩官网签订发生本办法规定时时彩网页版的紧急情况时,同意时时彩平台娱乐所在地的街道办事处、乡镇腾讯时时彩官网组织代修并从维修工程涉及的住宅专项维修资金中支付相应费用的授权协议书。
                  第十九条  住宅专项维修资金专户应当通过转账结算,不得支取■现金。用浙江快乐时时彩于支付维修和更新、改造工程费用的住宅专项维修资金只能支付到约定的施工单位或者物业服务企业账户中;用于支付评估、监理等费用的住宅专项维修资金√只能支付到约○定的评估、监理单位账户中。
                  业主委员会不得擅自▽变更开户银行,确需变更的腾龙时时彩工具,应当经业主大会决定,注销原时时彩购买计划银行专户,开立新专户,并报区房屋行政主管↓部门备案。
                  第二十条  业主分户账中住宅专项维修资金余额不足〗首期应交存额30%的,应当按照业主大会决定天津时时彩官网的续交方案及时分分时时彩下载续交住宅专项维修资金。尚未成立业主大会的,续交的具体管理办法由市房屋行政主管部门会同市●财政部门制定。
                 
                第三章  使用
                  第二十一条  住宅专项维时时彩官方网修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和︻负担人相一致的原则。
                  业主不交存住宅专项维修资金的,业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。
                  第二〗十二条  住宅共用部位的维修和更新、改造范围∑包括:
                  (一)屋面防水层时时彩宝典苹果破损,顶层房间渗漏的;
                  (二)楼房外墙时时彩网天津出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿;
                  (三)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空官方时时彩平台鼓率超过国家相应标准、规范的规定值】;
                  (四)建筑保温层时时彩购买平台出现破损或者脱落,或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变;
                  (五)外墙及楼梯间、公共走ξ廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染;
                  (六)公共¤区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;
                  (七)公共区域△门窗或者窗纱破损的;
                  (八)住宅共用部位需要可靠时时彩软件维修和更新、改造的其他情形。
                  第二十三条机选新疆时时彩  住宅共用设施设备的维修和更■新、改造⌒ 范围包括:
                  (一)电梯及主要部件的维修或者◎更换;
                  (二)避雷设施时时彩网页计划不能满足安全要求的;
                  (三)监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设腾讯助赢时时彩备、部件损坏严重的;
                  (四)楼内排水(排污)设备出现故障,排水管道漏水、锈蚀严重,排污泵♀锈蚀或者其他设备损坏的;
                  (五)水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修时时彩网站搭建和更新、改造的,但依法或者依合同约定应当时时彩注册送由供水企业承担的除外;
                  (六)住宅共用设︽施设备需要维修和更新、改造的其他情形。
                  第二十四条  住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:
                  (一)属全体●业主共有的共用部位、共用设施设备,由全体业主数字时时彩按照各自拥有房屋建筑面积的比〗例共同承担;
                  (二)属单幢房屋内业主共有的共用部时时彩信誉娱乐位、共用设施设备,由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比下载时时彩软件例共同承担;
                  (三)属一个单元内业主共有的共用部位极速时时彩官方、共用设施设备,由单元∏内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担彩16时时彩版;属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备,由该侧房屋的业主ㄨ按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;
                  (四)相邻业主共有部位的々维修,由相邻业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;
                  (五)与房屋结构相连的汽正规时时彩官网车车库的维修,由车库共用关系的业主按照各自拥有车位的比例共同承≡担。
                  业主个人维修资金分户账金额不够支付所分摊维◤修工程费用的,差额部分由该业主承分分时时彩技巧担。
                  第二十五条  住宅专项维修官方时时彩苹果资金划转业主大会管理前,需要使时时彩跟投软件用住宅专项维修资金的,按照下列程序办理:
                  (一)物业服务企业根据维修和海南时时彩官网更新、改造项时时彩注册平台目提出使用方案。没有物业服务企业的,成立业主大会的由业主委员会提出使用方案,未成立业主大会的由社区居民委员会组织相关业主提出使用方案;使用方案应当包括申请使用住宅专项维修资金的原因,维修和更新、改造部位、费用及组织方式等内容;
                  (二)业主委█员会或者社区居民委员会应当组织业主对使用时时彩宝典大全方案进行表决,并经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占该范围内时时彩历史开奖建筑物总面积三分之时时彩下载苹果二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主时时彩免费软件同意。表决前应当将使用方案向住宅专项维修资金◣列支范围内的业主公示,公示时间88时时彩网不少于7日;
                  (三)使用方案通过后,业主委员会或者社区居民委员会持住宅时时彩做软件专项维修资金使用备案表、相关业主表决结果及其证明、使用方案时时彩宝典下载及预算、施工合同等材料,向区房屋行政主管部门提出备案申请;
                  (四)材料齐全的,区房屋行政主管部门凤凰城时时彩自受理之日起3个工作日进行备案,并╱向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知,划转正规时时彩金额不超过预算资金50%;
                  (五)业主委员会或者社区居民委员会按照使用方案组织实极速时时彩网施维修和更新、改造工程;
                  (六)工程验收合∴格后,业主委员会或者社区居民委员会持下列材料向区房易算时时彩计划屋行政主管部门办理拨付维修和更88时时彩网新、改造费用余额『的手续:
                  1.维修和更新、改造工程验收单;
                  2.维修和更新、改造工程№决算单;
                  3.维修和更新、改造工程的发票;
                  4.其他相关材料。
                  (七)材料齐全的,区房屋行政主管部门应当在3个工作日内,向专户↘管理银行发出划转维修和更新、改造费用余时时彩彩票专家额的通知。
                  第二十六条  住宅专项维下载时时彩宝典修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维快开时时彩软件修资金的,按照下列程序办理:
                  (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使时时彩计划软件用方案;
                  (二)业主大浙江快乐时时彩会依法通过使用方案;
                  (三)业主委员会持住宅专项维修︼资金使用备案表、使用方案及预算等有关材料报区房屋行政主管部门备案;区房屋行政主管部门发现不符合有关法律、法规、规章规定々的,应当责令改正;
                  (四)业主√委员会按照区房屋行政主管部门备案的使用方案组织实施维修和更新、改造工程,并通知专户管理银行将所需住宅时时彩快乐十分专项维修资金时时彩预测软件划转至维修单位;
                  (五)工程竣工极速时时彩官网后,业主◥委员会在物业管理区域内公示工程质量验收报告和维修费用决算情况。
                  第二十→七条  鼓励业主大会在菲博时时彩论坛管理规约和业主大会议事规则中就住宅专项维时时彩下载平台修资金使用等问题约定以下表决方式:
                  (一)委托表决:业主将一定时期、一定额度内住宅专项维修资金使用事项的表决权,以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使;
                  (二)集合表决:业主大会对特定范围内的时时彩正规平台住宅专项维修↑资金的使用事项,采取一次性集合表决通过后,授权业主委员会或者物业服务企业分批使用;
                  (三)默认表决:业主大会约定将未参与投票的业主视为同意住宅专项维修资♀金使用事项,相应投票权数计入已投的赞成票;
                  (四)异议表决:在住宅专项维¤修资金使用事项中,持反对意见的业主专有部分下载时时彩助手占建筑物总面积三分之一以下且优游时时彩情况占总人数三分之一以下的,视为表决时时彩购买通过。
                  第二十八条  住宅专项维修资金使用实行工程造价审核、工程监理等第助赢时时彩计划三方监督服务制度,具体办法由市房屋行政主管部门另行制定。
                  第二十时时彩购买平台九条  共同承担住宅专项维修资金的业主,可以推荐代表或者聘请专业人员参与维修和更新、改造项目的方案制订、组织实施、竣工验收□的监督管理。
                  第三十条  发生危及房屋使用安全和人身财产安全,严重影响业主正常生活的紧急情况,需要立即对住宅共用时时彩固定技巧部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,业主委员会或者社区苹果时时彩软件居民委员会应当将使用方案向住宅专项维修资金时时彩下载软件列支范围内的业主公示,公示时间不少于7日;业主无异时时彩官方网站议的,业主委员会或者社区居民委员会持住宅专项维修资金使用申请材料,向区房屋行政主管部门提出备案申请,并按照下列规定使用住宅专项维修资金:
                  (一)住宅专烈火时时彩软件项维修资金划转业主大会管理前,由业主委员会或者社区居民委员会按照本办法第二十五条老时时彩预测第(四)项至第(七)项的规定办理;
                  (二)住宅专项维修资金划转业主大会管时时彩官网理后,由业主委员会按照本办法第二十六条第(四)项至第(五)项的规定办理。
                  前款所称紧急情况包括:
                  (一)屋面、外墙严重渗漏;
                  (二)电梯故障;
                  (三)楼体外立面有脱落危险;
                  (四)消防设施设备故障;
                  (五)二次时时彩信誉平台供水设施设备故障,但依下载时时彩宝典法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外;
                  (六)共用排〓水设施设备因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍;
                  (七)供配电系统设施设备故障;
                  (八)危及房屋使用安全和人身财产安全,严重影响业主正常生活的其他紧急情况。
                  发生极速时时彩官方特别紧急情况,不及时排除险情,将严重危及房屋使用安河内时时彩助手全和人身财产安全的,区房屋行政主管部门可以先行受理,并在当日会同业主委员会或者社区居民委员会组织相关单位进行现场勘查;情况属实的,在1个工作日内按照不超过工程概算50%的比例预拨工程款;工程竣工后,业主委员会或者社区居民委员会组织时时彩注册首页工程验收、做好工程造价决算时时彩投资平台←,向列支范围内全体业主公示7日后,在3个工作日内进行备案并据∮实拨付剩余工程款。
                  第三极速时时彩预测十一条  住宅专项维修资金划转业主大会管下载时时彩助手理前,发生紧急情况且危及时时彩网页计划公共安全,物业服务企业万豪时时彩平台或者业主委员会未按照规定对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,所在地的街道办事处、乡镇腾讯时时彩官网可以按照下列程序组织代修,维修费用从住宅专项维修资金中列支:
                  (一)组织相关专业好运时时彩部门进行鉴定并出具鉴定报告;
                  (二)由社区居民委员会就工程中国时时彩票事项出具相关证明;
                  (三)由具有相应资质的施工单位制作工程预算并经工程造价咨询机构审定;
                  (四)组织施工单位进行抢修;
                  (五)会同相关业主对维修工程进行验收后,将工程费用ㄨ在该物业区域内公示7日;
                  (六)专户时时彩计划网址管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
                  住宅专项维修资金划转业主大会管理后,发生紧急情况且危及公奇妙时时彩软件共安全,物业服务企业或者业主委员会未按照规定对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,所在地的街道办事处、乡镇腾讯时时彩官网可以根据应急正规时时彩网站维修授权协议书按照前款规定的程序组织代修,维修和更新、改造费用从住宅专项维修资金中列支。
                  第三十二条  下列费用不得从住宅』专项维修资金中列支:
                  (一)依法应当由开发建设单位或者施工单位承担的住宅「共用部位、共重庄时时彩宝典用设施设备维修和更新、改造费用;
                  (二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管时时彩平台制作线和设施设备的维修、养护费用;
                  (三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
                  (四)根据物业№服务合同约定,应当由物业服务企业承担彩八时时彩的住宅共用部位、共用设施设备的维修○和养护费用。
                  第三十三条  在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,住宅专项维修资金可以按照国家有关规定用于购买国债。
                  不得利用住宅专彩票软件时时彩项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于抵押、质押等担保行为。
                  第三十四条  下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用:
                  (一)住宅专项维修资金的№存储利息;
                  (二)利用住宅专▓项维修资金购买国债的增值收益;
                  (三)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营▆的所得收益,但业主大会另有决定时时彩频率k线的除外;
                  (四)住宅共用设施设备报废后回收的残值。
                 
                第四章  监督管理
                  第三十五条  房屋所有权转让时,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时转移;未按规定交存苹果时时彩计划住宅专项维修资金的,应当按照时时彩平投计划规定补交。
                  第三十六条  房屋灭失的,在办理注销登记时按照下列规定返还住宅专项维修资金:
                  (一)属于业主︾所有的住宅专项维修资金返还业主;
                  (二)属于公有住房售房单位所有的住宅专项维修资金返还公有住房售老时时彩计划房单位;公有住房时时彩技巧稳赢售房单位不存在的,按照其财务隶神兽时时彩属关系,收缴同级国库。
                  第三十七条  市住宅专№项维修资金管理机构在住宅专项维修↘资金划转业主大会前的代管期间,业主委员会在住宅专项维修资金划极速时时彩计划转业主大会后的自主管理期』间,应澳洲时时彩当每年与专户管理银行至少核对1次住宅¤专项维修资金账目。
                  第三十八条  专户管理银行应当定期向市住宅专项维修资金管理机构及业主委员会发送腾讯时时彩开奖住宅专项维修资金对账单。
                  市住宅专项维修资金管理机构及业主委员会对资金账户变化情况有∞异议的,可以要求专⌒ 户管理银行进行复核。
                  专户管理银时时彩网址登录行应当建立住宅专项维修资金查询制度,接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。
                  第三十@ 九条  市住宅专项维修资金管理机构在时时彩分析住宅专项维修资金划转业主大会管理前,业主委员会在住宅专项维修资金划转业主大会管理后,应当每年至少1次向业主、公有住房售房单位公布下列情况:
                  (一)住宅专项维修资时时彩官方金交存、使用、增时时彩彩票专家值收益和结存的总额;
                  (二)发生列支的项目时时彩平台娱乐、费用☆和分摊情况;
                  (三)其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。
                  业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的,可以要求复◥核。
                  第四十条  住宅专项维修资金在划转业主大会极速时时彩预测前代管期间的管理和使』用,应当依法接受审计部门的审计监督。
                  住宅专项维修资金在划转业主大会管理后,经业主大会投票通过,业主委员会可以聘请专业机构对住宅专项维修资金的管理和使用进◣行审计和监督,审计监督费用可从▽住宅专项维修资金中列支。
                  第四十一条时时彩全天计划时时彩数据统计  住宅专项维修资金的财务管理ω和会计核算应当按照财政部门※的有关规定执行。
                  财政部门应当加强对住宅专项维修资金的财时时彩计划数据务管理和会计核算制度执行情况的监督。
                  第四十二时时彩缩水软件条  住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理,应当按照财政部门的有关规定执行,并接受财政部门的监督检〗查。
                  第四十三☉条  市房屋行政主管部门应当会同市财政部门组织相关单位对商品住时时彩投资计划宅、已售公有住房住宅专↑项维修资金交存和使用情况进行检查,逐步规范和完善住宅︾专项维修资金的使用和时时彩免费软件管理。
                 
                第五章  法律责任
                  第四十四条时时彩平台  开发建设单位违反本办法规♂定将房屋交付给购房人的,由区房屋行政主管部门责令限期改正;逾期不予改正的,每套处以5000元以上30000元以天津时时彩系统下罚款。
                  第四十五汪汪时时彩条  违反本办法规定,挪用住宅专项维修资金的,按照《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部第165号令)的规定予以处理。
                  第四々十六条  违反住宅专项维修资金专用票据管理规定的,按照《财政违法行为处罚处分条例》(国务院第427号令)的有关规定卐予以处理。
                  第四十北京时时彩官方七条  专户管理银行违反本办法规定,未向缴存易算软件时时彩人出具维修资金缴存凭证,或者未履行资金支出规定程序而支出资金的,或者发现资金支出∞违反本办法规定而未向市时时彩注册送钱房屋行政管理部门及时报告的,市房屋行政主管部门可以单方▲取消与专户管理彩票时时彩计划银行的资金代管协议,情节严※重的,依法追究专极速时时彩走势户管理银行的法律责任。
                 
                第六章  附则
                  第四十八条  市房屋行政←主管部门可以依据本办法制定实施细则。
                  第四十九条  本办法自2011年5月1日之Ψ 日起施行。

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